Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage | Potential für 3 Wohneinheiten
Einfamilienhaus zum Kauf
64850 Schaafheim
- Objekt-Nr.
- ObjektID_000887
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 597.000 €
- Wohnfläche
- ca. 239,0 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 56,0 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 789 m²
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 21, 2032
- Endenergiebedarf
- 135,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, direkt in Schaafheim.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 auf einem Grundstück mit 789 m² erbaut.
Auf zwei Etagen haben wir eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 189,82 m².
Die im Kellergeschoss gelegene – 49,14 m² große – Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
Die Etage im Dachgeschoss verfügt über 3 weitere großzügige Schlafräume, einem Badezimmer und dem Balkon.
Bei dem Bau des Hauses haben die Eigentümer die Aufteilung so durchdacht, dass eine Unterteilung in zwei separate, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern möglich ist (Erd- + Dachgeschoss). In jeder Wohnung gibt es die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche und einen Waschmaschinenanschluß. Somit ist diese Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Die Nutzfläche im Keller ist über die im Haus liegende Treppe erreichbar, hier sind die Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht, weiterhin gibt es zwei Stauräume.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großzügigen Garage und mehreren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren?
Gerne können wir Ihnen das Exposé und vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.
Bitte setzen Sie sich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung
Kachelofen im Wohnzimmer
Granitboden – Eingangsbereich, Treppenhaus sowie im Wohnzimmer (EG)
2-fach verglaste Kunststoffenster aus dem Baujahr der Immobilie
teilweise Insektenschutzgitter
Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche und Bäder (EG + DG)
manuelle Markise auf der Terrasse
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Aufteilung in zwei getrennte 3 Zimmer-Wohnungen möglich (EG + DG)
große und helle Zimmer mit entprechend großen Fensterfronten
alle Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
kleiner Teich im Garten
1996 | Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel) von Buderus (letzte Wartung 11/2024)
2022 | Terrasse mit Rauhgranit neu belegt
2022 | Garagendach neu abgedichtet
2023 | Reinigung der Regenwasserzisterne
Dachdämmung mit einer Zwischensparrendämmung
elektr. Garagentor
Garage + 3 weitere KFZ-Stellplätze vor dem Haus
Haus kann noch erweitert werden – großes Baufenster
Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße von Schaafheim. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, 2 Bushaltestellen, das Ärztehaus mit Apotheke, ein nettes Café mit Bäckerei, sowie einen der zwei Kindergärten von Schaafheim.
Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region – liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und angrenzend an den Bachgau… umringt von Feldern, Wiesen und Wälder.
In alle Richtungen befinden sich Fahrradwege. Sie können bequem das ländliche Areal erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben!
Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Gastronomien an.
Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine viel geboten (Sportmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze etc.).
Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit über Kindergärten, Grundschulen, bis hin zur Realschule gesichert. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten! Mit dem Auto sind Sie nahezu in 40 Minuten in Frankfurt, 25 Minuten in Darmstadt und in 15 Minuten in Aschaffenburg.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.schaafheim.de
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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